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隨著人口老齡化問題日益突出，以房養老逐漸成為一種保障安度晚年的新方式。以房養老是指老年人將自己的住房作為一種抵押，獲取固定收益，從而支持其生活開支。

這種以房養老模式對於擁有完全使用權的房屋的老年人來說非常有吸引力。他們可以將房屋出租或轉讓給房企，獲取租金或房價回報，以支付日常開支和醫療費用。對於那些無法依賴养老金或子女供養的老年人來說，這是一個可行的解決方案。

然而，以房養老模式也存在一些風險。首先，需要確保老年人能夠長期享有他們的住房權益，不被房企或租賃機構侵害。其次，房屋的房價波動可能對老年人的收益產生影響。最後，這種模式需要建立完善的監管機制，以確保老年人的權益不受損害。

總體而言，以房養老的模式有助於解決老年人的財務問題，提升他們的生活品質。政府應該制定相應的政策和法規，鼓勵和規範這一新興的保障方式，同時保護老年人的權益。這將有助於構建一個更加完善和永續的社會养老體系，讓老年人在晚年得到應有的尊重和關愛。

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房子裝潢貸款 房屋轉貸試算

房屋貸款轉貸利率是很多人在選擇與轉換銀行貸款時非常關注的一個因素。利率的選擇直接影響到貸款人的還款壓力和總還款金額，因此選擇合適的利率非常重要。

首先，在選擇轉貸利率時，貸款人應該考慮自己的還款能力和風險承受能力。如果貸款人預計未來收入會增加，或者有足夠的財務備用金，可以選擇固定利率，從而在整個貸款期間內享受相對穩定的還款金額。然而，如果貸款人預計未來收入可能有波動或降低的風險，可以選擇浮動利率，以便在利率下降時減輕還款壓力。

其次，貸款人應該關注市場利率的變化。如果市場利率處於上升趨勢，貸款人可能希望儘早轉換至固定利率，以避免未來還款金額的上升。相反地，如果市場利率下降，貸款人可以考慮轉換至浮動利率，以享受更低的還款金額。

此外，貸款人也應該比較不同銀行的貸款利率和相關費用。不同銀行的利率和費用可能有所不同，這可能導致不同的還款金額。貸款人應該仔細評估每個銀行的優缺點，並選擇最適合自己的選擇。

總之，房貸轉貸利率的選擇對貸款人的還款壓力和總還款金額有重要影響。貸款人應該根據自己的還款能力和未來預期做出選擇，同時關注市場利率的變化，以及比較不同銀行的貸款利率和費用，從而做出最適合自己的決策。

文／吳德榮

三立準氣象‧老大洩天機

今(4日)晨嘉、南有「輻射霧」出現，能見度不及200公尺。昨(3)日各地區最高溫約32至34度〔北部(新北土城區)32.0度，中部(嘉義東區)32.4度，南部(高雄內門區)32.3度，東部(花蓮豐濱鄉)33.5度〕。今晨截至5：03平地最低氣溫出現在新竹關西鎮的16.8度；而各地區平地最低溫約在17至19度〔北部(桃園大溪區)18.3度，中部(雲林崙背鄉)18.6度，南部(台南後壁區)19.4度，東部(花蓮壽豐鄉)17.1度〕。

最新(3日20時)歐洲(ECMWF)模式模擬顯示，週末(4、5日)至下週一(6日)下午，持續受中層的太平洋高壓籠罩、大氣穩定，低層則轉為偏東南風，為「秋老虎」天氣型態。白天偏暖，各地區最高溫約在33、34度，清晨輻射冷卻作用、各地區平地最低氣溫仍在17度至19度左右，日夜溫差大，應注意衣著調適。中南部清晨有局部「輻射霧」，中午前後紫外線強，皆應注意。今日各地區氣溫：北部18至33度、中部19至33度、南部19至33度、東部17至34度。

最新模式模擬顯示，下週一傍晚至週二(7日)東北季風南下，冷空氣並不強，大台北、東半部因有雨而轉涼，東北部有較大雨勢的機率(圖)；桃園以南高溫略降、影響不大。下週三、四(8、9日)東北季風減弱，天氣好轉、氣溫回升，北海岸、東半部偶有局部短暫雨的機率。下週五(10日)另一波東北季風南下，氣溫逐漸下降，北部、東半部有局部雨、轉濕涼。

▲圖：最新(3日20時)歐洲(ECMWF)模式，6日20時地面模擬圖顯示，東北風南下、6日傍晚起北台灣有少量降雨(左圖)；7日8時的地面模擬圖則顯示，降雨範圍包括大台北及東半部(右圖)。